27292528 | 1525 Route 209

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1525 Route 209
Franklin QC , J0S1E0 , CAN

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Dominic Hardy

Courtier immobilier résidentiel

Phone: 514.787.1234

Cell: 514.294.4005

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Royal LePage Urbain

Real Estate Agency:

6500 AVENUE De Lorimier

Montreal, QC
H2G2P6

Phone: 514.787.1234

Fax: 514.787.1235

Company Website

$549,000.00

MLS® 27292528

Single Family : Two or more storey

Lot Assessment:	$78,600.00
Building Assessment:	$230,200.00
Total Assessment:	$308,800.00
Municipal Tax:	$1,757.00
School Tax:	$169.00
Annual Tax Amount:	$1,926.00 (2024)
Lot Frontage:	66.7 Feet
Lot Depth:	235.0 Feet
Lot Size:	26003.23 Square Feet
Building Width:	40.11 Feet
Building Depth:	30.0 Feet
No. of Parking Spaces:	4
Floor Space (approx):	2530.81 Square Feet
Total Bedrooms:	4
Total Bathrooms:	1
Half Bathrooms:	1
Zoning:	RESI

Remarks:

Offrant une architecture hors-paire, cette sublime propriété à garage double intégré s'harmonise à la modernité d'un style d'antan des plus charmant. De spacieux espaces air ouvert vous accueilleront au rez-de-chaussée puis vous entraineront à l'étage vers rien de moins que 4 chambres à coucher comprenant une chambre double. Attachez bien vos souliers de randonné et parcourez plus de 26 000 pied carré comprenant une cour clôturée aux multiples options pour festoyer en toute intimité. Terminez avec cet unique espace piscine avec bar et véritable 'Shack' digne d'une destination de rêve pas plus loin que chez soi ;)

2023 :
-Installation de clôture côté gauche façade.
-Ajout de thermopompe de marque Moovair à deux têtes (rdc et 1er étage)
-Installation d'une borne électrique de marque Flo Maison modele G5 dans le garage
-Refait le balcon d'entrée à neuf + revêtement en composite.
-Remplacement des 2 portes d'entrée avant en acier et de la porte patio arrière .
-Ajout de serrures électroniques à écran tactile aux deux portes d'entrée.
-Remplacement de plaque de cuisson encastré de marque KitchenAid pour le four à convection
-Peinture extérieure de l'ensemble de la maison/garage + balcon arrière.
-Installation de système alarme relié à la Central de marque Stanley
-Changement du chauffe-eau piscine avec pompe et filtreur.

2022
-Toiture en Bardeau d'asphalte refaite

2021
-Toile de piscine changée
-Ancien foyer propane enlevé et remplacé par Foyer électrique.
-Salle d'eau du r-d-c récemment refaite.

Aux alentours vous trouverez :
-École primaires (Franco et Anglo).
-Station service juste en face
-Framboisier dans la cour et entouré de Verger.
-Situé à 5 minutes du Spa Franklin et du Camping Lac des Pins.
-À 10 minutes du Super C, IGA, pharmacie, Dollarama, Chaussure Pop Eric etc..

Inclusions: Borne électrique 2023 de marque Flo Maison modèle G5, Thermopompe à deux têtes 2023 de marque Moovair, Four à convection encastré et plaque de cuisson de marque KitchenAid, Lave-vaisselle de marque Frigidaire Gallery, Système Alarme relié à Central de marque Stanley, Chauffe-eau piscine avec pompe et filtreur 2023 + équipements, foyer électrique du salon, Luminaires, Rideaux, stores et pôles. Autres selon le besoin et l'offre.

Exclusions: Effets personnels des vendeurs

Building Features:

Style: Detached
Driveway: Asphalt
Rented Equipment (monthly): Alarm system
Kitchen Cabinets: Érable , Other , Wood
Heating System: Electric baseboard units
Water Supply: Artesian well
Heating Energy: Electricity
Equipment/Services: Wall-mounted air conditioning , Fire detector , Electric garage door opener , Outside storage , Alarm system , Wall-mounted heat pump
Windows: PVC
Foundation: Poured concrete , Stone
Garage: Double width or more , Built-in
Washer/Dryer (installation): Bathroom
Distinctive Features: No rear neighbours
Pool: Inground
Proximity: Daycare centre , Park , Bicycle path , Elementary school , High school , Public transportation
Renovations: Roof covering
Siding: Wood , Stucco , Vinyl
Bathroom: Ensuite bathroom
Basement: Crawl space
Parking: Driveway , Garage
Sewage System: Disposal field , Septic tank
Lot: Fenced , Bordered by hedges , Landscaped
Window Type: Sliding , Guillotine , Casement , French door
Roofing: Asphalt shingles

Rooms:

Living
- Ground Level 9.17 m x 3.53 m
- Flooring: Laminate floor
Kitchen
- Ground Level 4.17 m x 3.25 m
- Flooring: Tiles
Foyer
- Ground Level 2.41 m x 2.51 m
- Flooring: Tiles
Dining
- Ground Level 2.54 m x 4.78 m
- Flooring: Tiles
Powder room
- Ground Level 1.52 m x 3.66 m
- Flooring: Ceramic
Master Bedroom
- 2nd Level 3.73 m x 7.72 m
- Flooring: Laminate floor
Foyer
- 2nd Level 2.26 m x 1.85 m
- Flooring: Tiles
Bathroom
- 2nd Level 3.78 m x 2.44 m
- Flooring: Ceramic
Bedroom
- 2nd Level 2.79 m x 3.07 m
- Flooring: Laminate floor
Bedroom
- 2nd Level 3.35 m x 3.05 m
- Flooring: Laminate floor
Bedroom
- 2nd Level 3.58 m x 3.33 m
- Flooring: Laminate floor
Walk-in Closet
- 2nd Level 3.86 m x 2.18 m
- Flooring: Laminate floor
Den
- 2nd Level 1.83 m x 1.52 m
- Flooring: Laminate floor

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